223 席商业投资解析

 一，六大，确保商业氛围
1、300 万荆门人，一条中天街。300W 人的荆门一条商业步行街，为荆门市整体规划的市级商业圈。京 奥奥特莱斯位于中天街商圈核心位置，地段。

2、前后十年，在售商业体。摩尔城已售罄 4 年，按周边配套地块 5 年内不会有批量拆迁楼栋和扩容规划。 前后十年来仅此中天街置业机会

3、方圆 1.24 万平方千米，奥特莱斯。整个荆门奥特莱斯，奥特莱斯全方位市调后才会进驻一个地区 (交通， 配套，商业氛围，消费水平，客流量，竞品商业，未来城市规划拆迁等)

4、中天街智能停车系统。(智能车位引导，反向寻车，无人值守等智能 停车系统管理，是荆门中天街现在有智能地下车库的商业配套。)

5、中天街商圈双首层商业动线，建筑整体8大客流入口。无论你是在中天街还是在南面的竹皮河沿河路都是沿街商铺，整个项目商铺
的展示面宽广，客户的流动性及空间的通透性极好。

6、荆门值得投资的商业，奥特莱斯差异华运作，做别人没有的! 自信源于项目质地和运营团队实力。

二、六大统一

1、统一规划，300 平米中庭，双首层，智能车库，干挂石材，玻璃幕墙设计规划前卫 20 年 不过时。拥有白领公寓，住宅，吃喝购多业态结合形成商业消费共振效应。

2、统一招商，奥特莱斯国际一二线几百个品牌跟店率 95%，无招商筹备期，直接装修完成 即可开业!

3、统一开业， 客户体验度好，惊艳亮相，口碑效应明显，无养铺蓄客期，时间就是金钱

4、统一管理，水电，消防，形象，品质，供货渠道聚合效应，有话语权，从物业服务，到 商户管理，到业态调整等等，都是奥特莱斯统一负责的，保障整个项目的有 序经营，避免一般同类型项目开业后最容易出现的“脏乱差”的现象

5、统一推广，奥特莱斯有成熟的市场推广经验和专业的企划部门，会根据市场环境每年、 每季度、每月、甚至每周提前制定针对性的推广方案，让整个市场“季季有 主题、月月有促销、周周有活动”，从而有力吸纳各品牌粉丝持续性参与活动 并消费。

6、统一服务，商理团队会根据节假日、开业等时间节点，联合各商家进行品牌主题 活动和各类促销宣传，同时还提供商家促销活动预告、优惠打折等信息发布 平台避免各商家因“各自为战”而导致的混乱与无序现象。实现消费者与商 家，运营商与业主，开发商和城市品牌形象共赢互利的局面。

三，六大保证

 1、消费客流有保证。官方数据中国奢侈品牌年消费 700 亿欧元，28 定律购买人群人均消费 3000 元人民币左右，且以每年 6%的增速快速递增。300 万荆门人我们只做 60W 人的生意。

2、运营管理有保证。奥特莱斯 100 年品牌折扣运营管理，中国 400 家成功经验。毋庸置疑。

3、投资回报有保证。前期保底现金租金投资回报，中天街现有散户商家 350 元/平方/月，10 年左右回本无忧，租期一次性 10 年，0 费率做国际一二线品牌的甩手房东!

4、业主利益有保证。京奥中天置业有限公司作为开发主体自持 40%物业，同业主在商业运营板 块利益是共同体，同进退，对奥特莱斯运营管理回报上是有严苛的前置 条件和的资源上支持
5、养老传承有保证。一铺养三代，85--95 年出生独生子女居多，两口之家养活老中青三代 7 口人， 爷爷奶奶，父母辈提前规划，老有所依，老有所养，稳定租金，越老越值钱。

6、面子有保证。中天街置业，是身份和地位的象征，亲戚朋友那里有面子，带租约独立产权商铺，为优质资产，企业，个人有资金需求时融资贷款，周转借贷各银行，金融机构争着要，走到那那都有面子!

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