因此，在买房前至少要弄明白当下各区域房价对应的月供，都是什么情况？

目前荆门房价在4000-6500左右，现在，小编就为大家来算一笔账，我们以面积100平方均价6000来计算，首付以30%计算：6000×100=600000元，600000×0.3=180000元，20年按揭月供为2748.67元，30年按揭月供为2229.05元

▲此为通用版2019版房贷计算器，贷款利率为4.9%。根据小编所知荆门各银行贷款利率已超过4.9%。以下计算数据仅供参考，具体以各银行实际利率为准。

城南片区

城南片区楼盘房价大部分在5000元/㎡以上，楼盘户型选择较多，买一套100㎡的房子，首付约15-17万，20年月供大多在2400-3000元之间，30年月供大多在1800-2300元之间

城南片区相关信息：

城南片区包含掇刀区、漳河新区，是一块最近几年飞速发展的区域。生活配套有各大商超、商城，银行、游乐园，教育方面从幼儿园到小学再到中学都一应俱全。

公交：2路、3路、4路、8路、10路、59路等

生活配套：万达广场、一医南院、生态运动公园、大家装、凤凰湿地公园

教育配套：楚天学校、德艺学校、十里牌小学、名泉小学、掇刀石小学、望兵石学校、外校南校区、龙泉中学南校等

城北片区

城北片区是荆门发展较成熟的一块区域，房价相对较稳定，目前城北片区各楼盘均价在5500元/㎡左右，买一套城北老城区的房子，首付约15-20万，20年月供大多在1300-3700元之间，30年月供大多在1100-2600元之间

城北片区相关信息：

城北城区一系列的基础配套成熟完善。交通、购物、医疗都很方便。随着长宁新城的建立，各项设施也会更加的完善，目前该片区的房源不是很多。

交通：1路、12路、13路、15路等

生活配套：银泰、中商百货、金城大厦、东方百货、一医院、月新广场、龙泉公园。

教育配套：实验小学、红旗小学、象山小学、青山小学、竹园小学、市一中、外语学校等

看了以上数据才发现，想在荆门买房，月薪没个6000+根本不敢想啊~

说到这里，荆门的刚需置业者们，就算买不起，还是有必要了解一下自己的养房能力，好给自己的置业做预算规划

月供能力：购房者将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。一般情况下，贷款银行会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。

养房能力：养房成本，也可以叫做房屋后期使用成本，包括物业费，水电气暖费、交通费等成本，在还贷结束之前，这些都要考虑到月供成本之中去。