最近，有网友提问，2019年国内房价已经接近尾声，整体上还是涨多跌少，主要城市平均房价达到15000元/平方米，只是涨幅同比有所回落，2020年的房价走势会怎样？房价会下跌吗？对此，专家们认为，虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

市场普遍认为，2020年房价降不下来的主要原因有三：，像西安等城市放宽了人才引进政策，明年将会有大量人口流入购房，这些城市房价至少很难跌下去。第二，城镇化，我国目前城镇化率只有58%，未来每年还有1000万至2000万人口要进城落户，大量人品流入，房价也跌不下来。第三，近期央行下调了MLF利率，引导LRP利率走低，虽然是为了服务于实体经济，但不管怎样讲，房贷利率还是多少会受益，刚性购房者还贷压力会降低。

不过，我们认为，2020年国内房价会出现分化格局，一线城市由于严格执行房地产调控，房价会出现小幅下跌的情况，而近期房价上涨过快的二、三、四线城市，房价会出现大起大落。比如，青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米，目前已经跌至16800元/平方米，所以，房价下跌是完全有可能的，这世界上不存在只涨不跌的商品。那么，我们凭啥判断2020年房价会下跌？

，国内经济下行压力较大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估计经济形势也难好转，这对于很多生意人来説，只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以，很多人都在抛售房产，而在经过房地产调控之后，投机性购房需求在退出，国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。

第二，近日部分城市放开了限购政策，未来房价涨跌将由市场来决定。届时，一线城市还在严格执行房地产限购，房价难以大跌，但是放开限购政策的二三线城市，由于前些年房价涨势过快，而且也透支了当地居民的购买力，2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后，将由市场来决定房价的涨跌幅度，政策不再管控。2020年房价都会进入调整期，只是跌幅存在较大差别。

第三，本轮房价上涨是从2015年开始，到目前已经涨了四年，当地人有好几套房产不稀奇，但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍，而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱，2020年国内房价由于需求不足，将处于调整状态。

第四，近期，以恒大、碧桂园为代表的龙头房企纷纷降价促销，明年房企降价幅度和范围将会更大。因为，2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地，而到了今明两年乃是房企还本付息之时，为了能够及时回笼资金，不仅是龙头房企，还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩，完成转型需求。所以，今年年底房企会降价促销，明年房企更会降价，一手房价格也会随二手房价格一起回落。

2019年马上就要过去，今年房地产市场已成定局。而2020年，国内房价走势 如何？我们认为，经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是，一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些，前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。