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匠心筑家丨匡衡之怒

来源:湖北飞扬地产 2021-01-23 10:44:51

[摘要] 编者按 如今,房地产行业早已度过了野蛮生长阶段,正从“增量时代”向“存量时代”迈进。对美好生活的向往成为时代背景,消费者不断对住宅提出更多更高的需求,同时也对房地产行业及建筑业提出了更高的要求。在此背

 

编者按

 

如今,房地产行业早已度过了野蛮生长阶段,正从“增量时代”向“存量时代”迈进。对美好生活的向往成为时代背景,消费者不断对住宅提出更多更高的需求,同时也对房地产行业及建筑业提出了更高的要求。

 

物竞天择,适者生存。在此背景下,飞扬地产发起了一场以品质优、效率优、成本优为目标的“匠心筑家”自我革新运动,在荆门天地等产品的塑造中,不仅着眼于地段配套、环境等宏大叙事,也关乎内部建筑工程中的每一个细节,以实现与客户的“心灵呼应”和“期许落地”。

 

飞扬地产二十年岁月峥嵘探索,开发面积超100万平米,旗下业主超10000户。回眸往顾,坚定的步伐,迈着一样的从容不迫;不变的情怀,怀揣一样的初心不改。

 

 

本期,我们继续推出“匠心筑家”产品系列报道,与您一起探寻建筑与居住者之间的内在共鸣

匠心筑家丨匡衡之怒

 

 

建筑质量通病防治

      之防裂

匠心

筑家

 

匠心筑家丨匡衡之怒

 

匡衡字稚圭,勤学而无烛,邻舍有烛而不逮。衡乃穿壁引其光,以书映光而读之。                                                    ——《西京杂记》

 

《凿壁借光》的故事,自小耳熟能详。西汉时有一个大学问家名叫匡衡,候家穷买不起蜡烛,一次无意中发现自家的墙壁有一条裂缝,邻居家的烛火透了过来。匡衡找来一把凿子,将墙壁裂缝处凿大,借着烛光,研读学问,孜孜不倦,终成大器。

匠心筑家丨匡衡之怒

 

 

几千年来,我们仅关注了“光”,而注意了“裂缝”没有?换如今,若你的房子墙壁上有一条裂缝,能与邻居“交流”,你的心情会如何?

 

很显然,这条裂缝不会让你成“大器”,会让你生“大气”,与开发商的梁子就此结下!

 

匠心筑家,飞扬地产一直致力于墙体裂缝等质量通病的解决,在施工的各阶段,严抓工程质量,毫厘之间浸染匠心,让“凿壁借光”的故事不再重演。

 

 

阶段:砌体

 

 

01
砌体排版先行
 
 
 

砌体排版须优化组砌方法,标识二次结构、门窗洞口、顶砖导墙及预埋件尺寸位置,确定构造柱的布置方案和排砖图,明确构造柱的数量和位置,每面墙的排砖图应张贴在适当位置,指导砌筑施工,确保砌体填充墙整体强度及稳定性

匠心筑家丨匡衡之怒

02
专用切割加工
 
 
 

加气混凝土砌块必须采用断砖器、钢锯等专用切割设备配合加工,严禁使用非专用工具如砖刀等在作业面随意加工,有效提高砌体材料精度,保证现场施工质量。

匠心筑家丨匡衡之怒

03
预制构件:
空调孔及新风系统孔
 
 
 

空调孔在砌体墙上时放置空调孔预制块,混凝土预制块Φ80PVC要突出内墙面20mm、突出外墙面长度等于外墙保温及做法的厚度;新风系统孔在砌体墙上时须按设计要求预埋PVC管。

匠心筑家丨匡衡之怒

04
预制构件:
构造柱设置
 
 
 

有门洞口采用混凝土门框,洞口超过1.8米时在洞口两侧设置门边绞边,墙高大于4米应分别在墙体半高处增设水平圈梁。所有的窗下墙、挂有配电箱、水表箱、消火栓等较重设备的洞口下,均须加100厚C20细石混凝土压顶,内配2根6纵筋,两遍各伸出250mm。填充墙侧向无支长度≥4m或大于层高2倍时,墙中应增设间距<3m的构造柱;砌体墙端部无约束时必须增设构造柱(即独头墙,不包括门窗洞口边缘);电梯井道四角均应设置构造柱(除四角位置有框架柱、剪力墙外)。

匠心筑家丨匡衡之怒

05
预制构件:窗台压顶
 
 
 

为使窗台压顶达到良好的成型效果,增加结构的整体性,对窗台压顶要求通长布置,严格控制成型的坡度和宽度,防止窗户裂缝的通病问题,减少后期开裂渗水隐患。

匠心筑家丨匡衡之怒

06
二次结构支模
 
 
 

二次结构支模须满足强度、刚度及稳定性要求,构造柱、抱框柱及过梁等顶部与主体结构二次结合处必须采用漏斗式支模。

匠心筑家丨匡衡之怒

07
门窗框填塞工艺
 
 
 

门窗框与洞口之间的间隙,采用聚氨酯发泡剂填塞饱满,并使用耐候密封胶密封。出框外的发泡剂,在结膜硬化前,塞入缝隙内,防止发泡剂外膜破坏,有效控制窗框渗漏。

匠心筑家丨匡衡之怒

 

 

第二阶段:抹灰

 

 

01
 抹灰冲筋工艺
 
 
 

用冲筋代替普通抹灰的灰饼能更好的控制垂直度、平整度和方正性,门窗洞口边、阴阳角300mm以内必须冲筋以确保阴阳角方正性。

匠心筑家丨匡衡之怒

02
人工甩浆工艺
 
 
 

总结以往抹灰空鼓案例,为有效避免抹灰空鼓情况大面积的发生,对抹灰准备工作中的拉毛甩浆工艺进行改进,采用人工甩浆以提升抹灰质量,毛刺感强、强度高,减少抹灰阶段的空鼓、开裂。

匠心筑家丨匡衡之怒

03
阴阳角控制工艺
 
 
 

为保证抹灰阴阳角顺直、方正,采用自制阴角、阳角600*600*500刮尺对阴角抹灰面层进行抹压处理。

匠心筑家丨匡衡之怒

04
加强网设置工艺
 
 
 

在不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥ 35mm 的找平层挂钢丝网;在混凝土结构与砌体连接处设置加强措施,在砌体与混凝土墙、柱、梁接缝处均设钢丝网,敷设宽度为400mm,直接用枪钉或订书钉固定于墙面,以防温度变化及收缩不均,造成抹灰出现裂纹。内墙粉刷均按满铺纤维网砂浆面层。挂网的材料采用镀锌钢丝网或耐碱纤维网格布。楼梯间和人流疏散通道的填充墙,采用钢丝网砂浆面层加强。

 
05
建筑控制线工艺
 
 
 

为确保抹灰阶段的施工质量,避免出现尺寸、位置偏差,要求在抹灰阶段推行建筑1米线(达到实测条件3天内完成)、门洞收口线(达到实测条件3天内完成) 、阴阳角控制线(外墙砌筑前完成)、天花平整度控制线(达到实测条件3天内完成)、外墙装饰线条控制线及分隔缝控制线(室外)。

匠心筑家丨匡衡之怒

 
 

家,从来不是钢筋水泥的代名词

而是幸福和理想的出发点

匠心,从来不是一句空头口号

而是于细节中践行对品质的承诺

飞扬地产

20载本土深耕

以精工标准,不负每寸土地

以品质之心,传承工匠精神

让凿壁借光,永远成为历史

让匡衡听闻,必定勃然大怒

房产咨询热线:0724-6800600

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